Можно ли расторгнуть брачный договор если квартира в ипотеке

Содержание страницы:

Можно ли расторгнуть брачный договор, составленный по настоянию банка при ипотеке?

Добрый день. Прошу консультации в моей ситуации.

Взяли с мужем квартиру в ипотеку, при этом заключили брачный договор о том, что я не претендую на квартиру (ну и соответственно не несу бремени выплат по ипотеке), то есть собственником является только он.

Это было одним из условий банка при оформлении ипотеки.

В данный момент по взаимному согласию мы хотим расторгнуть брачный договор, чтобы вернуть подоходный налог за эту квартиру.

Так как я еще не возвращала .

Можно ли расторгнуть договор просто у нотариуса, как и заключали?

Нужно ли уведомлять банк? Нужно ли как-то переоформлять кредитный договор, ведь я должна буду являться созаемщиком в случае расторжения договора? Нужно ли переоформлять свидетельство о собственности с единоличного на совместное? Боюсь, что брачный договор будет препятствием в налоговой?

22 Августа 2016, 09:31 Наталья, г. Урай

Ответы юристов (1)

Согласно ст. 4421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Из содержания условий данной стоит следует, что Вы и Ваш супруг вправе расторгнуть брачный договор путем заключения нового соглашения. Однако следует исходить из кредитного договора. Если в нем обязательным условие для предоставления кредита является наличие брачного договора супругом, действующий на все время действия кредитного договора, а в случае расторжения брачного договора банк вправе расторгнуть кредитный договор и потребовать все причитающиеся ему выплаты, то требования банка могут быть признаны правомерными.

То есть нужно просмотреть внимательно весь договор, есть ли такая оговорка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как расторгнуть брачный договор, навязанный банком при ипотеке?

Добрый день, имею ипотеку взятую в 2011 году, при этом банк потребовал заключить брачный договор, в котором прописано, «что предполагается приобрести в период брака Супругов по Договору долевого участия». Сейчас у меня оформлена в собственность, и в залоге у Банка.

Мне не нравится формулировка «Жена ФИО не несет ответственности за возврат указанного выше кредита, а также не требуется ее согласие на приобретение и отчуждение вышеуказанной квартиры.

Хотел расторгнуть договор, Нотариус который его заключал, требует согласие банка. Правомерность его действий? Есть пункт где прописано, что договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Ответы юристов (2)

Добрый день, Сергей!
Впервые сталкиваюсь с подобной ситуацией, когда банк, грубо говоря, понуждает к заключению брачного договора.
Согласно ст. 40 Семейного кодекса РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Брачный договор — это двусторонняя сделка и никаких третьих лиц, дающих согласие на ее заключение или расторжение не требуется.
Согласно п. 1 ст. 43 Семейного кодекса РФ брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время ПО СОГЛАШЕНИЮ супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Приходите к нотариусу с готовым и подписанным обоими супругами текстом соглашения о расторжении брака и заверяйте. Если нотариус потребует согласия третьего лица, то добейтесь от него письменного обоснования со ссылками на закон причин отказа в заверении соглашения. Действия нотариуса в дальнейшем могут быть обжалованы в суде.

С Уважением, Другова Ксения

Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.

Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.

Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.

По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.

Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.

Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.

Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки. Но такие требования не включаются по всем ипотечным кредитам, а могут быть выдвинуты при оформлении военной ипотеки, поскольку жилье, приобретаемое за счет накоплений по программе жилищного обеспечения военнослужащих, не является совместным и разделу не подлежит. И чтобы избежать возможных споров в будущем относительно предмета военной ипотеки, банки могут потребовать установить заранее договорный режим в отношении приобретаемого объекта.

Сергей, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Читайте так же:  Деньги под залог документов уфа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение брачного договора после одобрения ипотеки

Здравствуйте! Мы хотим купить земельный участок, но для одобрения нам нужно составить брачный договор (чтобы не учитывать мои расходы). В дальнейшем мы хотим построить на участке дом. Скажите как возможно расторжение брачного договора, после одобрения ипотеки. И могу я после расторжения претендовать на долю участка после выплаты ипотеки?

Ответы юристов (2)

Добрый день Ольга! В соответствии с положениями части 1 статьи 43 СК РФ — брачный договор подлежит расторжению в том же порядке, что и заключался, то есть — для расторжения договора Вам необходимо обратиться к нотариусу и расторгнуть его. В части возможности включения данного имущества в состав общего имущества супругов — поскольку договор расторгнут, то и все ограничения, содержащиеся в нем, прекращают свое действие. Вопрос в другом — как отреагирует Банк на расторжение договора, не усмотрит ли кредитор в данных действия нарушение условий кредитного договора и не потребует ли досрочного возврата заемных средств?

Перед тем, как расторгать брачный договор, необходимо внимательно прочесть кредитный договор на предмет наличия подобных оговорок.

Здравствуйте Ольга.Согласен с коллегой немного дополню.Расторжение брачного договора по инициативе сторон производиться в письменном виде и заверяется нотариально.Односторонние расторжение брачного договора не возможно… Расторжение брачного договора отменяет договорной режим имущества супругов.Имущество становиться совместной собственностью При расторжении договора ВЫ сможете претендовать на долю участка.Но как справедливо указала Мария как к этому отнесётся банк.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Расторжение брачного договора после погашения ипотеки за строящееся жилье, до его передачи

Для оформления ипотеки (возрастные ограничения у супруга) был заключени брачный договор (условие банка) и получена ипотека на супругу на приобретение строящегося жилья.Ипотека выплачена полностью до подписания акта приема-сдачи жилья.Если расторгнуть брачный договор до подписания акта, квартира будет считаться совместной собственностью?Даже если будет оформлена на супругу?Возможен ли тогда налоговый вычет для обоих супругов?

Ответы юристов (2)

Татьяна Дмитриевна, здравствуйте!

Брачный договор может быть изменен по соглашению сторон или в судебном порядке (ст.43 СК РФ).

Если стороны согласны и изменения согласованы, то необходимо удостоверить соглашение у нотариуса (п. 2 ст. 41, п. 1 ст. 43 СК РФ). Для этого необходимо лично обратиться к нотариусу с документами:

  • паспортами
  • брачным договором
  • свидетельством о браке
  • соглашением о расторжении брачного договора

Утвержденного формата соглашения не существует, поэтому можно составить самостоятельно, можно обратиться к юристу, может составить нотариус. Важно согласовать условия, которые стороны договорились изменить, и внимательно проверить текст подготовленного соглашения. В зависимости от объема правок может быть составлено дополнительное соглашение к брачному договору или новая редакция брачного договора.

Если на изменение условий вторая сторона не согласна, то внести изменения в договор можно только в судебном порядке. При этом будут применяться основания и порядок, установленные ГК РФ, то есть те правила, которые действуют для гражданско-правовых договоров. В частности, п.2 ст.450 ГК РФ — существенное нарушение договора другой стороной. Обращаться в суд можно только после отказа второй стороны (п.2 ст.452 ГК РФ). И в суде надо будет документально подтвердить те обстоятельства, которые послужили основанием для изменения брачного договора.

Татьяна Дмитриевна, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

По моему, тут немного другой вопрос поставлен: вопрос, который регулируется не столько договорным правом, сколько правом перехода собственности.

Для этого хочу обратить ваше внимание на следующие нормы права:
Согласно гражданскому кодексу
ГК РФ Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вы поставили вопрос о возможности перехода такого права после расторжения брачного договора, таким образом тут надо счесть следующее: согласно статье 218 Г РФ ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (по аналогии).
Вопрос режима совестной собственности супругов регулируется статьей 34 ЦК РФ.
Комментируемая статья относит к совместной собственности супругов имущество, нажитое супругами во время брака. Семейное законодательство выделяет временной критерий отнесения того или иного приобретенного имущества к совместной собственности.
Законом несколько расширен перечень источников образования совместного имущества супругов. Данное положение крайне важно, поскольку позволит избежать споров и разногласий по поводу отнесения того или иного имущества супругов к совместному. К имуществу, нажитому супругами во время брака, относятся:
полученные супругами пенсии, пособия;
доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности;
денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи; суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и др.);
приобретенное за счет общих доходов движимое и недвижимое имущество;
приобретенные за счет общих доходов ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или иные коммерческие организации;
любое иное имущество.
В пункте 2 комментируемой статьи указывается, что к совместной собственности супругов относятся среди прочего и полученные пенсии, пособия. С процессуальной точки зрения, например, при разделе совместного имущества супругов судом должны учитываться конкретные факты. Доводы же о том, что супруг имеет право на получение определенного имущества или дохода, относятся лишь к предположениям, ведь доходы могут быть и не получены. Доказать право на получение дохода или имущества значительно сложнее, чем факт реального получения дохода.
В законе нет прямого указания относительно отнесения права требования и обязанностей по исполнению обязательств к категории общего супружеского имущества. В теории семейного права по данному вопросу существуют различные точки зрения. Некоторые ученые полагают, что в совместную собственность супругов могут быть включены только имущественные права, так как обязательства и обязанности в понятие права собственности не входят. Другие полагают, что в состав имущества могут входить и право требования, и обязанности по исполнению, поскольку суд производит раздел супружеской собственности с учетом как актива, так и пассива имущества, вне зависимости от того, поставлен ли сторонами вопрос об ответственности по долгам.
То есть по сути вы приобретайте имущество при активном действии брачного договора, а его расторжение не может восстановить те права, от которых супруги, по смыслу подписания договора, отказались.
Таким образом, считаю, что данное имущество не может быть признано общей собственностью.
В дальнейшем при необходимости и для более конкретной консультации можете обращаться через личные сообщения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Банк обязывает подписать брачный договор

Добрый день!Берём ипотеку на покупку квартиры,банк обязывает написать брачный договор по которому я должен отказаться от своей доли в квартире,без договора ипотеку не дают!Возможно ли после получения ипотеки анулировать брачный договор или внести в него изменения что квартира является совместно нажитым имуществом?в банковском брачном договоре есть пункт где мягкая обязуется не вносить изменения без согласия банка.у! Как нам лучше поступить в этой ситуации чтоб избежать не благоприятно последствий в будущем?

Читайте так же:  Штраф гибдд при аварии

13 Августа 2016, 12:10 Илья, г. Москва

Ответы юристов (6)

Вы вправе изменить условия брачного договора или отменить его.

Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 43]
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Илья, данное требование банка, мягко говоря незаконно, так как банк не вправе определять режим собственности супругов.

Заключение брачного договора и определение состава имущества переходящего в собственность каждого из супругов — это исключительное ПРАВО самих супругус, а не их обязанность.

Возможно ли после получения ипотеки анулировать брачный договор или внести в него изменения что квартира является совместно нажитым имуществом?
Илья

Да, возможно, никаких запретов закон не содержит

в банковском брачном договоре есть пункт где мягкая обязуется не вносить изменения без согласия банка.
Илья

Ни один нотариус не удостоверит договор с такими условиями, так как они противоречат действующему законодательству

Здравствуйте, Илья!

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения (ст. 40 СК РФ).

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Т. о., банк не вправе понуждать к заключению брачного контракта. Заключать или не заключать брачный контракт -этот вопрос должны решать только супруги. Требования банка заключить брачный контракт незаконны.

Но если Вы согласитесь и заключите брачный контракт, то необходимо иметь ввиду следующее. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов (ч. 1 ст. 43 СК РФ). Следовательно, вопрос об изменении брачного контакта решается только супругами, банк не является стороной по брачному контракту. Однако в силу ст. 46 СК РФ супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 — 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте! В соответствии со ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае, при заключении кредитного договора не предусматривает обязанность заключения брачного договора. Более того, подобное требование банка можно рассматривать как незаконное и неоправданное вмешательство в вашу частную жизнь.

В соответствии со ст. 40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. В соответствии со ст. 43 СК РФ Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

Таким образом, вы вправе заключить брачный договор, а затем расторгнуть его. Вместе с тем, банки как правило указывают в условиях кредитного договора об обязанности информировать банк о заключении/изменении/расторжении брачного договора и, как правило, расторжении брачного договора указывается в договоре как основание для расторжения кредитного договора.

Вы вправе подать жалобу на действия банка в ЦБ РФ либо в Роспотребнадзор.

Действия Банка противоречат нормам содержащимся в стст. 43 и 46 Семейного Кодекса Российской Федерации, а так же ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании чего вы в полном праве обратиться с жалобой в:

1. Центральный Банк Российской Федерации

2. Роспотребнадзор, так как ситуация несомненно нарушает права потребителя.

3. Прокуратуру по месту Вашего проживания о нарушении Ваших гражданских прав.

Добавлю так же, что заявления или жалобы могут быть поданы одновременно во все инстанции законом это не запрещается.

С Уважением Яков Андреевич!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательства по ипотеке и брачный договор.

Участник программы «‎Работаю честно»

Может, но для этого банку необходимо предоставить брачный договор. Также не будет лишним приложить этот договор к пакету документов при подачи их на государственную регистрацию.

Участник программы «‎Работаю честно»

Брачный договор, предусматривающий в том числе и раздельную финансовую ответственность по кредитным обязательствам, имеет смысл заключать только в случае если Вы не собираетесь становиться поручителем или созаемщиком при приобретении указанной Вами квартиры. Если же Вы уже стали созаемщиком или поручителем, то брачный договор будет вступать в противоречие с взятыми Вами на себя обязательствами.

Участник программы «‎Работаю честно»

Если соответствующее будет прописано в брачном договоре , то ответ прост — да.

Брачный договор,но не забывайте,что при каких-либо не благоприятных обстоятельствах,Вам сложно будет отстаивать свои права на эту недвижимость,скорее всего-не возможно.

А я поверну обсуждение в другое русло. Хочу заметить, что инвестиции и ипотека это вещи несовместимые. При ипотеке максимум можно сохранить свои активы.‌‌‌

Брачный договор необходимо будет приложить‌‌‌

Ирина, Ваш ситуация — это пример женской лояльности в супружеской жизни и внутренней борьбы с самой собой «хочу-не хочу!»
Если Вы будете созаемщиком, это означает, что вы вместе заняли деньги на покупку квартиры и обязуетесь оплачивать этот долг. Ваше «а мне эта квартира не нужна и я не хочу иметь по ней финансовых обязательств перед банком» надо зафиксировать в брачном договоре ( как сложно. ), учитывая все нюансы сделки.

Участник программы «‎Работаю честно»

Разведитесь.. это самый лучший вариант. Вы не хотите приобретать квартиру в совместстную собственность, не хотите нести солидарную ответственность.. зачем такая семья кому нужна?

В брачном договоре должно быть так и указано, на все кредиты, так как супруг может взять потребительский и погасить ипотеку, а потребительский будет ваш совместный или если задолженность по кредиту будет могут наложить арест на иную недвижимость и имущество включая авто. Т.е вы должны заключить брачный договор не только на эту квартиру а на всю недвижимость и имущество включая движимое и все кредиты и обязательства.

Читайте так же:  Не спешите выполнять приказ

По имуществу по которому заключен брачный договор при смерти одного из супругов второй не получает половину обязательную имейте это в виду.

Если вы не хотите иметь обязательств по ипотеке и прав на квартиру-только филигранно составленный брачный договор у продвинутого нотариуса и договор раздела имущества до заключения ипотечного договора.

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, Вам необходимо уточнить в банке, подойдет ли в таком случае Ваш муж в качестве заемщика. Дело в том, что поручительство — это не только обязательства по закону (семейному кодексу, в случае, если Вы брачный договор еще не заключили и обязанности и собственность еще не разделили), но и один из важнейших способов обеспечения кредита для банка. Поэтому проконсультируйтесь в Банке, были ли у них такие случаи и как они поступали.

Инвестиция с ипотекой — весьма сомнительное мероприятие с точки зрения доходности. Переплата по кредиту съест все.
Брачный договор может быть заключен как до брака, так и в браке, а также, в отношении определенных обязательств. Поэтому можете составить брачный договор относительно приобретаемой квартиры, и таким образом, лично вы не будете иметь в ней не только совместную долю, как супруга, но и не будете нести солидарную ответственность в качестве созаемщика.

Зачем заключать брачный договор для оформления ипотеки?

В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).

Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.

Брачный договор — быть или не быть

Что хорошего дает брачный договор при ипотеке?

Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.

Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.

Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.

Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?

Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.

Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.

Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.

Нюансы составления брачного договора

Как же правильно составлять брачный договор?

Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:

1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.
3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.

Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.

Как разделить имущество — полезные советы

Первое, что вам с супругом необходимо сделать — это определить, чьей собственностью будет считаться ипотечная недвижимость. На общих основаниях каждому из супругов принадлежит 1/2 квартиры. В брачном договоре вы можете либо разделить недвижимость на доли (установить режим долевой собственности), либо сделать ипотечную недвижимость личным имуществом одного из супругов. Не забывайте, что помимо прав, вы должны будете поделить и обязанности по погашению ипотечного кредита.

При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.

Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.

Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.

Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.

Можно ли расторгнуть брачный договор если квартира в ипотеке