Дарение доли квартиры пополам

Содержание страницы:

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Вас интересует вопрос, связанный с дарением доли квартиры родственнику? На Правовед.ru вы всегда сможете найти ответ. Обширная база вопросов с ответами, а также лучшие специалисты в данной сфере в вашем распоряжении.

При недостатке информации со страниц портала спросите наших специалистов. Юристы проанализируют ваш вопрос и с учетом всех тонкостей и деталей ситуации дадут вам советы и рекомендации простым и доходчивым языком.

Онлайн консультация или телефонный звонок — выберите нужный формат. Сотни профессионалов, отлично разбирающихся в дарении долей квартиры, готовы прийти к вам на помощь. Неважно, где вы живете, какое у вас время суток, насколько сложна ваша проблема — задайте вопрос прямо сейчас и в ближайшие 15 минут вы получите первый ответ минимум от одного из наших юристов!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Дарение унаследованной доли квартиры второй наследнице — близкой родственнице

здравствуйте, подскажите пожалуйста. мне с сестрой на двоих досталась квартира в наследство от бабушки. уже вступили в доли, теперь я хочу ей подарить свою часть. 1.оформить договор нужно у нотариуса или можно самим составить а у нотариуса только . Показать полностью

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Есть двухкомнатная квартира, владеют два собственника, доли почти пополам. Собственники друг другу не родственники, не супруги, не близкие и т.п. Один собственник хочет подарить своему совершеннолетнему ребенку свою долю в этой квартире. . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Как правильно оформить дарение доли квартиры между близкими родственниками?

Здравствуйте. Как правильно оформить дарение доли квартиры на сына отцом. Оформление планируется через нотариуса. Напишите этапы данного процесса и какие документы нужны для этого. 1) Договор дарения оформляется у нотариуса? 2) Какие . Показать полностью

Возможно ли дарение доли родственнику перед продажей квартиры?

Я являюсь нерезидентом и владею квартирой стоимостью 1 млн в равных долях со своей тетей более 3 лет по договору дарения. При продаже квартиры (продаем квартиру с тетей одновременно каждый свою долю одному покупателю) мне придется заплатить 30% от . Показать полностью

Обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками?

Подскажите пожалуйста, обязательно ли нотариальное оформление договора дарения доли квартиры между близкими родственниками, если квартира приватизирована по договору передачи квартиры в собственность как общая долевая собственность, и даритель и . Показать полностью

Как обжаловать сделку по переоформлению доли квартиры на родственников?

Здравствуйте. Моя проблема в том, что:отец мой получил в свое время сертификат на жилье(военный),на троих. На каждом из нас была записана доля. По семейным обстоятельствам пришлось мне,мужу и нашему ребенку временно перехать кмоим родителям в . Показать полностью

Какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире родственнику?

Добрый день! Подскажите, какие документы и справки нужны для дарения доли в квартире, которая находится в совместной собственности 3-х человек, папа мама дочь 24 года, папа и мама в разводе. даритель отец одаряемый дочь. Нужно ли в таком случае . Показать полностью

Нужно ли нотариально заверять договор дарения доли квартиру близкому родственнику?

Здравствуйте, подскажите моя бабушка единственная хозяйка приватизированной квартиры, я с дочкой прописаны в этой квартире (при приватизации я писала отказ от нее), сейчас бабушка хочет отписать по договору дарения мне 3/4 доли квартиры, нужно ли . Показать полностью

Нужно нотариальное заверение договора дарения доли квартиры?

Здравствуйте! Требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между родственниками, если договор составлен 25 мая 2016 года, но государственная регистрация проведена по настоящее время не была?

Какое налогообложение при дарении доли квартиры?

Дарение доли квартиры было в декабре 2015 года, стороны оценили недвижимость в 50 тыс. руб., какой налог я заплачу по закону до 01.01.2016 года, или ко кадастру?

Как правильно оформить дарение доли в квартире, можно ли обойтись без нотариуса?

Здравствуйте! Я хочу подарить свою долю в квартире маме. Прочел статью, что даритель в праве самостоятельно составить договор и затем зарегистрировать его в МФЦ или кадастровой палате. Заранее спасибо! Вот хотел бы узнать более подробно, где можно . Показать полностью

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

Добрый день! Подскажите пожалуйста, требуется ли нотариальное заверение договора дарения доли квартиры между близкими родственниками. Другая часть доли уже принадлежит адаряемому. Спустя 1,5 месяца после сдачи документов в Единое окно с нас требуют . Показать полностью

Дарение доли квартиры, нужен ли нотариус?

Добрый день ! Я собираюсь оформить договор дарения 9/40 части квартиры общей долевой собственности своей гражданской жене ( по закону мы чужие люди друг другу получается) которая тоже является собственником 1/40 части этой же квартиры. В итоге у . Показать полностью

Дарение квартиры с проживающими в ней

Планируется дарение квартиры близкому родственнику. В квартире проживает семья из 4 человек и планирует проживать далее. Как быть с договором дарения? 1. Нужно ли перечислять в нем проживающих? 2. Какая формулировка корректна? В квартире . Показать полностью

Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения доли в квартире от отца к несовершеннолетнему сыну?

мы с мужем в разводе,, есть квартира, которая на данный момент в ипотеке, оформлена в 3-х долях, договорились с бывшим мужем, что свою долю он подарит сыну, тк ипотеку платить не собирается ( титульный заемщик я) банк дал согласие на эту сделку, в . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

Здравствуйте. Я помогла 18 клиентам оформить дарение их долей. Эта общая инструкция, т.е. она подходит для всех. Я разделила ее на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Паспорта дарителей и одаряемых;

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р.;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1-2 т.р. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п.3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года по закону в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Даже если договор подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать готовые шаблоны в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1000-3000р.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  195 приказ мчс россии с изменениями 2019

    Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – подаем документы в МФЦ или Регистрационную для регистрации сделки

    С 2017 г. во многих городах подать документы на регистрацию можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны).

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Договор дарения двум одаряемым

    Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

    Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

    В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

    Понятие и стороны договора дарения

    Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

    Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

    Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

    С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

    Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

    Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

    • уменьшение имущества дарителя;
    • соответственно, его увеличение у одаряемого;
    • намерение дарителя одарить.

    Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

    На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

    Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

    • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
    • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

    Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

    Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

    Особенности оформления договора дарения на двух лиц

    По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

    В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

    Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

    Отмена дарения двум одаряемым

    Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

      Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

    Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

    В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

    Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

    В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

    Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

    Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.
    Читайте так же:  Соц налог за нерезидента

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Дарение доли квартиры между супругами: как подарить часть жилья от жены мужу и наоборот?

    В семьях часто приходят к мнению, что квартира должна быть во владении одного из супругов, а не в долях у каждого из них.

    Дальше следует вопрос: проблематично ли, чтобы один из четы подарил другому свою долю, и как правильнее поступать в этом случае?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте о том, как оформить квартиру в дар близкому родственнику, какие документы для этого потребуются, и как правильно составить и заключить договор.


    Может ли муж подарить жене свою часть недвижимости? Или может ли жена подарить ее мужу? Такая возможность реально существует.

    Приобретенная во время действия брака жилая недвижимость считается совместно нажитой, общей, при этом делится пополам.

    Однако при выделении доли это вовсе не значит, что часть непременно составляет 50% — она может быть любой.

    Если один из четы узнал о своей болезни и желает уберечь своего партнера по жизни от дележки жилища с недостаточно хорошо воспитанными детьми, то подарить часть – отличный способ защитить недвижимость от посягательств.

    О том, как оформить дарственную на жилплощадь между супругами, вы может узнать из нашей статьи. Читайте также о том, как делится подаренная недвижимость после развода.

    Законодательная база

    Какими законами регламентируется? Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией.

    Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½ , то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости.

    Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

    О том, как оспорить или отменить соглашение дарения, читайте в нашей статье.

    Основания для заключения договора

    Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

    Процедура оформления

    Кто должен присутствовать на оформлении? Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно.

    Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц.

    Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям.

    Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

    С чего начать, куда обратиться?

    Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки.

    Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

    Где оформляют? Дарственная оформляется у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ).

    Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

    Подача документов

    Какие документы необходимы? Список документов включает следующие бумаги:

    правоустанавливающие документы на квартирные доли;

    чек, подтверждающий оплату госпошлины;

    кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра);

    справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ);

    справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ);

    заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю;

    заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю;

    Это основной перечень бумаг.

    Куда подавать документы? Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления.

    Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей).

    Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации.

    Сроки получения и стоимость

    Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной.

    Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб.

    Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

    О том, нужно ли платить налог при дарении близкому родственнику, читайте в нашей статье.

    Когда могут отказать? В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам:

    • договор дарения составлен неверно;
    • имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья;
    • не все совладельцы дали согласие, и пр.

    Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

    Особенности и нюансы

    Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро.

    Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

    Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить.

    Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения.

    Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.

    О том, какие документы потребуются для оформления дарения доли квартиры супругу, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Дарение доли недвижимости (земельного участка, квартиры, дома)

    Вряд ли кто-то станет оформлять договор дарения при передаче родственнику мебели или других вещей, которые требуются в повседневной жизни. Но может возникнуть спорная ситуация, когда заинтересованные лица (обычно это другие недовольные родственники) после смерти дарителя требуют возвращения подаренного имущества в состав общей наследственной массы, чтобы оно впоследствии не было выведено из состава общей долевой собственности и могло быть перераспределено.

    Но речь может касаться дорогого имущества! Здесь между родственниками подчас разгораются настоящие юридические (и не только) баталии. Люди бросаются серьезными обвинениями, называют друг друга ворами, вымогателями, аферистами и обращаются в суд с целью:

    • наказать обидчика;
    • вернуть подаренные вещи;
    • взыскать моральный ущерб;
    • утвердить свое право на владение подаренным имуществом.

    Поправки к закону № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, который регламентирует правила регистрации прав на недвижимость, набрали силу с 1 января 2017 г. А так как был издан закон № 361-ФЗ от 03.07.2016 года, старый документ окончательно утратит силу с 01.01.2020 года.

    Не стоит брать за образцы прошлые варианты документов, в изобилии представленные в интернете. Практикующий юрист обращает внимание клиентов на следующие правила.

    1. Теперь, чтобы подарить свою долю, составляющую часть недвижимости, которой владеют несколько сособственников, нужно будет составить документ в специальном формате. Потребуется его нотариальное заверение. Эти правила действуют с июня 2016 г.

    2. Дарственный договор могут составить и заверить у нотариуса:

    • один из обладателей долевой собственности;
    • несколько сособственников (составление дарственной производится одновременно или поочередно, в зависимости от обстоятельств);
    • все совладельцы долевой недвижимости, причем одновременно.

    3. Любая сделка с недвижимостью, участником которой становится несовершеннолетний гражданин, должна быть оформлена и заверена нотариально. Это правило действует с января 2016 г.

    4. Остается прежнее условие, касающееся обратного действия в отношении недвижимости, ранее преподнесенной в дар: если одариваемый гражданин умирает, подаренное имущество может быть возвращено дарителю.

    Высококвалифицированный юрист-практик напоминает клиентам, что договор дарения должен быть оформлен без лишних условий (к примеру, безвозмездно, так как иначе это будет уже другой вид договора). В п. 2 ст. 172 ГК РФ обозначены также иные важные условия договора дарения.

    Введение в договор условия о возможном возвращении недвижимости дарителю в случае, если получатель земельного участка, дома или квартиры умирает, законом допускается. Хотя подаренное имущество может перейти наследнику нового владельца, если у дарителя на этот счет нет возражений.

    Какие документы теперь требуются для оформления договора дарения?

    Прежде всего проконсультируйтесь с опытным юристом по поводу минимизации налогов и составления налоговой схемы. Иначе оформление договора дарения потребует от вас излишних материальных «пожертвований» в пользу государства и различных организаций.

    1. Стоимость договора дарения, оформленного нотариально, зависит от 2-х важных факторов:

    • от родственных отношений между участниками этой сделки;
    • от стоимости передаваемой в подарок доли.
    Читайте так же:  Повышение пособия в 2019 году

    2. Потребуется заплатить гос. пошлину при регистрации документа.

    3. В общий пакет правоустанавливающих документов входят:

    • свидетельство, подтверждающее право на наследство (если имущество, преподносимое в дар, было унаследовано);
    • договор приватизации;
    • договор купли-продажи;
    • ДДУ (договор долевого участия);
    • решение суда и пр.

    4. Желательно, чтобы было представлено свидетельство о гос. регистрации.

    5. Дарителю понадобятся:

    • тех. паспорт;
    • кадастровый паспорт;
    • удостоверения личностей обоих участников сделки (копии паспортов);
    • СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета);
    • при необходимости согласие представителей органов опеки и попечительства;
    • согласие второго супруга, если дарится совестная собственность.

    Варианты передачи долевой собственности в дар

    1. Подарить можно не только недвижимый объект в полном объеме, но также долю:

    • дома;
    • квартиры;
    • комнаты (квадратные метры в квартире);
    • земельного участка.

    2. Свою долю даритель вправе распределить между несколькими одариваемыми гражданами.

    К примеру, к вам и вашей сестре перешла по наследству квартира в другом городе. Лично вы вознамерились предоставить в дар свою долю близким родственникам. Сестра поддержала выгодное для нее решение. Тогда половину своей доли вы решили предоставить дочери, четвертую часть передать внуку, а остальную четверть от своей доли отписать в дар двум племянникам.

    Таких вариантов может быть множество, однако подарить можно только то, что принадлежит именно вам. В данном случае речь идет о вашей доле, а не о недвижимом имуществе в целом. Не следует забывать, что вторая половина квартиры принадлежит другому лицу.

    Если вам принадлежит только 1/2 часть квартиры, соответственно половина квадратуры, предоставленной в дар дочери, также будет поделена пополам. Четвертая часть, которую вы выделите для внука, будет составлять в реальном объеме лишь 12,5% от общей площади, и такая же квадратура достанется племянникам.

    3. Предоставляя недвижимость в дар, даритель имеет право четко определить порядок пользования этим имуществом или его частью (долей). Если же использовать недвижимость сообща новые совладельцы не смогут, ее лучше продать. Тогда деньги можно будет разделить в той пропорции, что соответствует полученным долям.

    4. Можно передать в дар:

    • недвижимость в полном объеме;
    • только свою долю в обозначенной недвижимости;
    • конкретную часть своей доли, а остальную часть доли оставить себе.

    5. Сложнее подобрать вариант дарения в том случае, если дарителю принадлежит доля в квартире, которая не соответствует обособленной комнате.

    К примеру, доля дарителя составляет 2/3 квартиры, состоящей из двух комнат, примерно равных по квадратуре. Тогда даритель предоставляет в дар одну комнату и небольшую часть другой комнаты, принадлежащей иному лицу.

    В данной ситуации другой совладелец квартиры вправе оспорить подобные действия дарителя в суде, так как именно он обладает приоритетным правом на приобретение той части обособленной комнаты (а также всей квартиры), которая передается кому-то в дар сособственником-дарителем.

    Это спорный вопрос, так что задействованному юристу потребуется внимательно изучить конкретную ситуацию. Ведь очень часто за таким договором дарения может скрываться сделка купли-продажи. Тогда договор может быть признан недействительным, если истец обратится в суд.

    При оформлении дарственных документов на передачу своей доли недвижимости следует придерживаться тех же правил, что и при оформлении договора дарения целого объекта. Чтобы правильно и быстро подготовить пакет документов, потребуется помощь компетентного юриста. Нужно будет произвести такие действия:

    • собрать правоустанавливающие документы;
    • подготовить текст договора дарения доли;
    • дополнительно удостоверить в нотариальной конторе некоторые документы, касающиеся вашего права на оформление такой сделки;
    • зарегистрировать в Росреестре договор дарения.

    Потребуется указать в договоре, что вы дарите именно долю. Кроме того, следует определить, какую именно долю вы предоставляете в дар.

    1. Ваш юрист проверит правомочность уже имеющихся документов.

    2. Будет составлен список тех документов, которые потребуются дополнительно.

    3. При потребности опытный правовед самостоятельно соберет недостающие бумаги.

    4. Юрист подробно проконсультирует вас по всем вопросам, касающимся дарения доли или конкретной части выделенной доли.

    5. Опытный правовед расскажет дарителю о последствиях (пользе и вреде) такого действия, как подписание договора дарения недвижимости. Возможно, клиенту больше подойдет другой вариант передачи имущества. Тогда будет заключена сделка иного рода.

    Престарелые родственники теперь очень часто составляют договоры дарения, обеспечивая таким образом собственную безопасность. Ведь единоличное владение людьми, слабо разбирающимися в вопросах юриспруденции, дорогостоящей недвижимостью сегодня нередко приводит к тому, что их собственностью тайно завладевают мошенники.

    Люди престарелого возраста подчас даже не догадываются, что уже потеряли свое имущество, и аферисты терпеливо ждут подходящего момента, чтобы выдворить их из квартиры.

    Также нередко наследники, вступающие в наследственные права, с удивлением узнают, что наследуемая квартира принадлежит совершенно посторонним лицам, которым была почему-то подарена наследодателем. Однако всем заинтересованным гражданам известно, что наследодатели собирались передать свою недвижимость именно законным наследникам, а не каким-то там «третьим лицам».

    Тогда родственники, заинтересованные в получении квартиры, срочно обращаются к высококвалифицированному юристу-практику за содействием, чтобы отстоять свои права в суде. Так что более правильным решением будет заблаговременная передача недвижимости в дар тем родственникам, которые достойны доверия.

    В этом случае, даже если будет составлено завещание в пользу недобросовестного лица, в наследственную массу не может быть включено уже подаренное (переданное иному лицо во владение) имущество.

    Дарение несовершеннолетнему доли квартиры

    Сотрудники органов опеки и попечительства должны предоставить свое согласие на проведение сделок с недвижимым имуществом, если в семье есть дети. Несовершеннолетним имущество передается в дар очень часто, причем причины могут быть какие угодно. Такое соглашение чаще бывает выгодно именно дарителю, пытающемуся фиктивно избавиться от лишнего имущества.

    1. Расторжение брака проходит болезненно, кто-то из супругов может лишиться имущества. Поэтому свою часть недвижимости в некоторых ситуациях предусмотрительный супруг стремится заблаговременно подарить ребенку, чтобы избежать ее раздела.

    2. В процессе приватизации сособственниками могут стать все члены семьи или же отдельные ее члены. Главное, это соблюдение интересов несовершеннолетних детей.

    Но взрослый член семьи, занимающийся бизнесом, может получить выгоду, если избавится от своей доли в общей собственности. В случае банкротства подаренная часть квартиры (другие квартиры, дома, земельные участки, которыми обладал даритель в период процветания его бизнеса) не будет арестована и продана с торгов, так как эта собственность ему юридически не принадлежит.

    3. Если отмечается большая задолженность по алиментам, даритель может рассчитаться своим недвижимым имуществом именно в упомянутой форме. Тогда получатель алиментов (другой супруг) обязан подтвердить документально тот факт, что он не имеет претензий к алиментоплательщику, так как получил имущество на такую-то сумму.

    И все же следует учитывать тот фактор, что подаренная квартира не может служить оплатой алиментных задолженностей. Это подарок, который родитель предоставляет своему ребенку помимо обязательных выплат на его содержание.

    Зато избавиться от чрезмерных требований бывшей супруги (супруга) нетрудно, если подарить детям от другого брака все свое недвижимое имущество (в виде долей или целых объектов). В этой ситуации на свое имя даритель оформляет генеральную доверенность (имеется в виду генеральная доверенность на каждый отдельный объект) с расширенными правами.

    4. Целесообразно оформлять договоры дарения в ситуации, когда бабушки или дедушки желают передать свою недвижимость именно внукам, а не детям. Здесь значение имеет очередность принятия наследства.

    5. Можно оформить дарственный договор с человеком, который о вас проявлял заботу в трудный период вашей жизни, которому вы всецело доверяете.

    6. Кто-то собирается подарить дом или квартиру другому человеку только по той причине, что такова его воля.

    Не следует забывать и про существование недобросовестных получателей таких «подарков». Это могут быть лица, добивающиеся подписания дарственных документов путем:

    • давления;
    • шантажа;
    • угроз;
    • насилия;
    • введения в заблуждение (к примеру, наведения напраслины на других родственников);
    • откровенного обмана (это может быть попутное лживое обещание содержания дарителя до его кончины).
    Попытка выделить границы подаренного участка

    В процессе дарения доли земельного участка вам потребуются те же документы, что и при смене собственников целого участка. Намечается аналогичная процедура оформления.

    Однако здесь возникают сложности: трудно «застолбить» границы невыделенной территории, представляющей долю земельного участка. Ведь долевая собственность не предусматривает выделения конкретной территории, а одариваемого далеко не всегда устраивает столь неопределенная форма владения недвижимостью.

    Доля участка, не выделенная в натуре, становится причиной споров при ее использовании. К примеру, кто-то из старых совладельцев и получатель подарка могут конфликтовать по поводу права на использование определенной части общей территории.

    К тому же нельзя упускать из виду соседей, неожиданно начинающих предъявлять свои права на часть этого участка земли, пока совладельцы недвижимости заняты тем, что активно участвуют в междоусобных разборках. А тем временем:

    • тихо перемещаются заборы;
    • пропадают в местном исполкоме некоторые существенные документы;
    • производится «корректировка» старых карт в пользу недобросовестных заинтересованных лиц;
    • появляются свидетели, подтверждающие чужие права на участок и пр.

    Юрист по земельным вопросам, занимающийся оформлением договоров, поможет новым сособственникам участка урегулировать споры, что могут возникнуть при размежевании границ. Ведь клиенту захочется выделить подаренную землю.

    Часть дома и доля дома: различия в понятиях

    Оформляя дарственный документ через нотариуса, прежде проконсультируйтесь с практикующим юристом. Нотариусу безразлично, какое именно понятие будет вписано в документ. Могут быть указаны как часть дома, так и доля этого вида недвижимости. К тому же далеко не каждый нотариус понимает различия в этих понятиях.

    Позднее приходится переоформлять дарственную с согласия обоих сторон, но прежде потребуется произвести расторжение такого договора в судебном порядке. Основанием для признания документа недействительным может послужить тот фактор, что дарственная изначально не соответствовала волеизъявлению дарителя.

    К примеру, бывший обладатель дома, владевший определенной долей, отписал в дар родственнику конкретную комнату (нотариус оформил документ именно в таком формате), после чего другие сособственники выразили несогласие с подобной формой совладения недвижимостью, так как сами имели виды на эту просторную комнату. Такой подарок привел к обострению конфликтной ситуации, чего даритель не желал.

    В данной ситуации юрист еще раз напоминает клиентам, что обладание долей недвижимости не дает вам право самостоятельно устанавливать границы. Однако можно составить определенное соглашение с другими сособственниками и уточнить правила владения недвижимым имуществом.

    Не стоит рисковать, лучше сразу обратиться к серьезному юристу. Земля, дом, квартира, производственное сооружение и другое недвижимое имущество должны приносить доход и делать ваш быт более комфортным, а не создавать дополнительные проблемы. Так что к компетентному правоведу следует обращаться и дарителю, и одариваемому, и другим заинтересованным лицам, имеющим прямое или косвенное отношение к договору дарения.

    В некоторых случаях дарственный договор может оказаться невыгодным, и тогда ваш юрист посоветует заключить другой вид сделки, оформленной с целью передачи имущества.

    Кстати, договор дарения в некоторых случаях может быть оспорен , если юрист, отстаивающий интересы клиента, докажет, что был заключен недействительный договор. Например, за договором дарения может «скрываться» передача имущества в наследство. Такое притворное соглашение другие родственники легко оспорят в суде (ст. 170 ГК РФ), и тогда унаследованное имущество будет перераспределено.

    юрист по недвижимости, кадастровый паспорт, Продать долю в квартире, Дарственная на квартиру, Договор дарения, оформление недвижимости, юрист по земельным вопросам, право собственности на квартиру, дарение, Оформление квартиры

    Дарение доли квартиры пополам